买法拍房遭遇20年长租约、原房主不腾退怎么办？

2. 租约要登记备案；

3. 签订起即有实际占有使用的证据，且占据使用至今；

4. 租约不超过20年。

那些动辄长达十几二十年的租约，并且一次性支付大额租金的行为并不符合日常正常的交易常规。现实中，受物价、租赁市场的不确定性影响，在签订租赁合同时，一般会采取分期分段的方式支付租金。

从以往的案例来看，租客和原房主若无法提供其他证据证明双方租赁关系真实存在，大部分是会被判定为恶意租赁抵抗拍卖，租赁合同认定无效，同时被追究责任。

当然，也不能排除个别特殊案例，需要小心谨慎的去辨别。

如果遇到法拍房被恶意租约占用的情况，建议第一时间寻求相关专业机构的帮助，提前确定租约是否真实有效，提供可行性评估方案后再确定是否竞拍，以免产生不必要的纠纷。

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房屋腾退困难

房屋腾退困难一般由案外人占用、原房主不配合腾退引起，前者还好，后者比较麻烦。

当我们遇到原房主不愿搬离时，应该怎么办？

1.协商

协商是第一步，搞清楚原房东不愿意搬离的原因，是否能够协商解决。

2.办理生活服务户名变更，全部报停

目前办理房产名下公共服务变更只需要房产证，不需要原房主配合。购房者可以去电力、水务、燃气等公司办理过户手续，直接申请报停所有生活服务。

3.起诉，胜诉后申请强制执行

购房者做好充足的证据委托给律师至法院提起诉讼。

最后提醒，已经到了法院，购房者应该在要求原房主搬离的同时承担占用费用，保护自己的权益。

但是建议个人不要轻易去碰这种房子，因为法律诉讼周期比较长，需要较大的时间和精力成本。

可以寻找专业机构帮助腾退，同时在前期做尽调时，就确认好房屋的使用情况以及能否腾退，避免后期产生纠纷。

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解决风险第一步：做好尽调

说到这里，其实避免风险的最好办法就是做好尽调。前期做好周密准备，调查清楚所拍房的具体位置、产权情况、土地信息、配套设施、居住现状等等，将风险掐灭在源头上。

同样不建议个人去做尽调，因为需要花费大量的时间与精力，而且还不一定有专业人士做得那么详尽、准确，出现不能承受的失误时只能悔拍，白白造成损失。

蓉易拍拥有专业的尽调团队及律师团队，会对竞买人选择的标的物进行全面的尽职调查，了解房源具体情况，查清房屋欠费欠款、租约及腾退风险，让客户能够无忧购房、安心入住。

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